田舎暮らしの為の賃貸料は？-その1

田舎暮らしはまずは、「賃貸」からスタートしたほうが無難かもしれません。

なぜなら、住んでみて、「あ〜・・・こんなはずじゃなかった・・・」と言うときでも、賃貸であればすぐに人生の修正がきくからです。

もちろん、購入してしまって、腹を決める、というのもありでしょうが。
しかし、住んでみたらおわかりになると思うのですが、都会からの移住者には、高い金額で販売される、という事実があるのです。

賃貸すらも、不動産屋さんを通さない場合、
「あ〜、都会モンだから、高く言ってみようか！こっちだって都会モンを受け入れるリスクがあるんだからな〜。」
と計算されて、当然ふっかけられてしまうのです。

都会の人は、この点だけはご注意くださいね。
決してお人好しはダメです。必ずこちらの意見をはっきりと言うように癖づけておいてください。

もちろん、私達もふっかけられましたので。

田舎暮らしをスタートさせて、5年経ったある日、初めて自治会の長老が、「あんた達は、本当に良くやってくれているな。3万円じゃあ、あまりにも高い家賃だから、大家の●●君にちょっと交渉してやる！逆に、古い家を面倒見てくれているんだから、お金を頂いておかしくないんだから！」

ということで、、
家賃を1万円引いてもらって、2万円になったのです。

しかし、最初に大家さんというか先方の方が仰った金額は、10万円だったのですよ！！

10万円！

都会では普通ですが、田舎暮らしの古い民家ではあり得ない価格です。

先方の10万円発言に、お人好しの私も、さすがに小さな声で、
「まだ、お家の中も見せていただいていないのに、そんな高い家賃でいきなり住んでもイイですよ、と言われても困ってしまいます・・・」と言ってしまいましたよ。

その反応を見てなのか、いきなり、「まあ、4万円ぐらいでもイイか。」と。
半額以下に〜。

その場では、家賃は決定させずに、まず家の中を見せていただくことをお願いしました。

で、結果、3万円として契約したのですよ。


ちなみに3万円×12ヶ月×5年＝180万円なり。

仮にここ1,200坪（地目は山林）を購入するのであれば、この半分の価格＝90万円だと、引っ越し当初に友達になった土建屋さんの社長さんが仰っていました。

その方は、不動産屋の看板こそあげていないものの、宅建の資格やら色々持っていて、仲介もしているのです。

東京の大学に行っていたという、その社長さんは、やはり田舎の人の悪い部分をよ〜く、ご存じでした。


田舎の物件は不動産屋を除いては、こういう方が仲介に入って、住居を探せる事が多いです。
多くの場合、その方への報酬は、心付け程度のようです。


諸々考えると、できれば数年住んでみて、
「よし！この地に骨を埋めよう！」と決心が固まってから購入されても、全然遅くありません。

なにせ、有り余るほどの物件があるのですから（笑）。

もっと素敵な物件は住んでみないとわからないものですしね。

住みだすと、あちこちにドライブするようになりますから、自ずとより良い環境がどこなのかが、わかるようになっちゃうのです。

今住んでいるこの民家も、後から気づいたマイナス要素がたくさんあります。

当初は方位磁石で「お！ここ東南の角地じゃん、良いね〜。」と
喜んでいたのですが・・・

数ヶ月経った頃、ふと気がつくと東南の角地なのに、お日様が入らない！
それは東南の角地なのですが、周囲は森林に囲まれ自然豊か！と
いうことが理由だと、後から気がついたくらいです。

最近では、周囲の森林＝ヒノキが成長して、よりお日様の恩恵を
頂けなくなってきたのです。

こういった失敗例をご参考になさってくださいね。


気になる田舎暮らしに向いている古民家風の家の家賃、賃貸料です。

坪数はあまり関係ないように思います。
決め方が、雰囲気、なのです。

￥5,000〜￥20,000程度が妥当な価格のようです。


田舎暮らしの為の賃貸料は？-その1

田舎暮らしの為の賃貸料は？-その2

ちなみにわが家の敷地面積はたぶん・・・
1,200坪。120坪ではなくて、1,200坪です。
家賃は￥20,000。

建物は築48年。

居住空間は、24坪の2階建て。
15坪の平屋の離れ。
納屋が50坪位の2階建て。

はり、天井、その他障子、ガラス、一切の破損がなく、オール内装したのですか？と聞かれるほどの綺麗さ。



600坪は桧林に占領されているので、残りの面積を畑や鶏小屋や犬の遊び場として利用しています。


東京で￥75,000の2LDKマンションに住んでいたことを考えると、破格値ですよね。


ただ、住んだ後から気がついたのですが、2階の縁側に1箇所だけ、雨漏りしています。
住むのには差し支えないので、大雨の日だけ、洋服を入れるころ付衣装ケースを置いて、雨をキャッチ。

そのうち、大家さんに言おうかと思っているうちに、7年が経ってしまいました。。
（困ったことは早めに言うのがコツですね！）

賃貸契約は、こちらに呼んだ友人がワープロで作成した「賃貸契約書」を双方で交わしたのみ。

つまり不動産屋は介入していないということです。

田舎暮らし賃貸物件-公営住宅の賃貸料

田舎暮らしは物件から　田舎暮らし古民家移住

九州・鹿児島の古民家に暮らす田舎うさぎです〜。

田舎暮らしを始めて、もし金銭のやりくりに頭が痛くなったら・・・
公営住宅に入居することが、解決の1つの助けになるかもしれません。

ちょうど今日、広報がきたので詳しい内容を抜粋します。

【敷金】家賃の3ヶ月分
【入居条件】1.現に住宅に困窮していること
　　　　　　2.入居者の年間所得合計が入居基準内にあること
　　　　　　3.町税、県税等を完納していること
【申込先】●●役場庁舎　総務課　住宅係

気になる公営住宅の家賃です。

・S51築　RC構造　13,900円〜31,800円　世帯用
・S53築　RC構造　12,700円〜31,500円　世帯用
・S55築　RC構造　15,700円〜38,500円　世帯用
・S63築　RC構造　15,700円〜36,500円　世帯用
・H7築　 木造　　18,500円〜53,000円　世帯用
田舎に住んで気がついたこと-公営住宅の多いこと、多いこと。
東京にいるときは全く気にもしなかったのですが。
あ、でも埼玉に住んだ時は、公営住宅は多かったな〜。

こちらに移住し始めの頃に、こんなことを言われたことを思い出しました。
「あんた達なら、そんな高い物件借りなくても町営住宅があるがね〜！」

3万円の古民家物件の賃貸料が高いのか？？ってその時は思いましたけどネ！
今となればこんな奥地で不便な場所としては、確かに高い。
（すでに2万円に値下げしてもらってマス）

鹿児島県民の平均年収は確か・・150万円ぐらいだったと思いますよ。
凄く低いでしょ〜？
サラリーマンだけじゃなく、農家が多いですし、高齢化も進んでいますからね。

年収によって家賃は決めてくれますから、ご安心を。
しかも、いくら築年数が古いといっても、手入れがしっかりとされています。
かえって自分の懐からリフォーム代を出さずに済むし、有り難いですヨ。

部屋数は書いてありませんが、恐らく3DKぐらいです。
私の知人の多くが公営住宅にこぞって住んでいます。
ある意味、田舎では公営住宅に住むのがステータスなのかしら？と思うぐらい。

役場勤務の方達や転勤族の方達はほとんど公営住宅かも。
でも、私はちょっと思うのです。。

役場って、農家とかに比べて安定しているし、給料もボーナスも
田舎ではかなり高い部類。
役得で優先的に入れてもらえるのでしょうが、もっと所得の低い人達にも
優しくしてね〜って。（ま、たぶん優しいのでしょうが・・）

田舎うさぎの住む築48年の古民家の家賃を聞いて、
みんな高くてビックリするのですが、みんなは公営住宅の
便利さ+安い家賃なのですから、そりゃそうかも。

本来家賃は収入の1/3に抑えないと苦しいですよね。
サラリーマンなど安定した収入がある方で公営住宅に住んでいる場合、
1/3どころか、10パーセントを切るんじゃないかしら〜？
良いよな〜〜。

あ！だから良い車買えるんだ！
田舎うさぎはスニーカーのタイヤを履かせたジープをワックスもかけず、
コケが生えたまま！！ガンガン使い倒してマス。
（山間部に移住→車-ボディにコケ生えます！タイヤ-すり減ります！）
（昔乗っていたスズキのツースト、音が可愛かったナ〜）

でも、私が借りているところは何たって1,200坪ですからネ！
元都会モンには、この開放感がたまらなくお金に換えがたいのです。
パンツ一丁でもちょっとだけならウロウロできるし！！アハハ。
（郵便やさんと1度だけその姿で遭遇・・急いで離れに隠れたが見られた！）

さあ、今日も水源地まで散歩に行ってこよう〜！
ロハスだわ〜〜？


田舎暮らしのスタイルで「物件をどうするか」を決めて下さいね。


田舎暮らしは物件から　田舎暮らし古民家移住

九州鹿児島県の売り民宿・旅館

巷はゴールデンウィークのようでござ〜すな〜。

アタクシにとっては特に変わりのないウィークでござ〜した。

ただ、唯一新たな出会いがあって嬉しかったでござ〜す。

それは「アカショウビン」という真っ赤な鳥さんとぶつかりそうになったことです。

気になる方はすぐ検索！

この話は又今度にするとして、さあ〜て今日も鹿児島県の不動産やさんと物件を何件かご紹介していきますよ。

物件は高い！なんて都会の話しなのよね。

さあさあ、今回は昭和の香りただようレトロな掘り出し激安物件がでてますよ。

（有）リビングプラン
鹿児島県霧島市国分中央3丁目1番6号
0995-46-4866
http://www.livingplan.jp/

1.中古売り家　880万円
・土地面積　38.58坪
・建物面積　21.29坪
・築年　平成9年　木造

2.売り土地　847万円
・土地面積　77.00坪
・地目　宅地
・建坪率　60％
・容積率　200％

↑ちょっと都会の住宅街かな？あまりわからないです。
でも田舎の物件に間違いないです。

↓ここからがレトロな香りの物件ですぞ。

（有）ベスト住建
鹿児島県霧島市中央1丁目10番7号
0995-46-5600

1.中古売り家　350万円
・土地面積　96.13坪
・建物面積　52.5坪
・築年　昭和34年9月　木造セメント平屋

2.売り民宿・売り旅館　1,500万円
・土地面積　435.48坪
・建物面積　66.62坪
・築年　昭和42年3月（昭和50年7月増築）木造・鉄骨セメント瓦
亜鉛メッキ鋼板葺2階建

このベスト住建さんの2つの物件は田舎うさぎの行動範囲にあるのですが、そりゃもう霧島の良い雰囲気がかなり漂っている場所です。

ナント1.番の350万円の売り家は昨日温泉に行く途中の元たばこ屋・雑貨やさんだよ〜！

うん、確かに窓ガラスに「売り家」の張り紙が貼ってあったから間違いない！

この店の真ん前には川と田んぼが拓けていて、小さな鎮守の森があってね、穏やかで静かな雰囲気でのどかな田舎〜って感じのエネルギーです。

とりあえず鹿児島県に住むための下調べの宿にしたりするのにイイカモね。

まわりには100円とか200円とかの温泉がどっさりとありますしね。
温まるんだ、この温泉がまた。

2.番の売り民宿は嘉例川という鮎とかも生息する川の側ですね。
この辺に1メートル大の巨鯉がいるかも、と竿を出した思い出の場所ですたい。

当然巨鯉は釣れませんでしたが、釣り師としての臭いづけだけはしっかりとしてきました。
（そう！犬のオシッコみたいにね）

この川沿いは森の緑が美しくてドライブするだけで気持ちの良い場所ですヨ〜。

ただ、川沿いの物件は湿気とか虫などの出没も考えられますから、その点は頭にいれとってくださいな〜。

まあ、鶏とか数羽でも放し飼いしておけば、ムカデとかイヤな虫はかなりいなくなりますから、田舎暮らしの裏技として覚えとって損はございやせんな！

アタクシも宮崎県に移住する際は、民宿物件を狙っているんです、はい。

だってお客様がいらっしゃったときに、たやすくお泊めできるし、駐車場は泊め放題状態だし。

なんといっても各部屋が独立しているから、主人と私のライフスタイルにぴったりなのです。

楓の間は主人が、桜の間は私が、りんどうの間は書庫に、クヌギの間は愛犬と寝る部屋に！などなど妄想の様な構想は立てて入るんですよね。

では、また新しい物件情報が入り次第ご紹介しますのでおたのしみに〜♪

田舎暮らし賃貸後一戸建てが無料でもらえる

田舎暮らしで賃貸していますが、丸7年の家賃を計算すると、かれこれすでに150万円は払ったかな。

古民家だから買ったより高いかもしれませんね。

今日、こんな広告を見たんですよ。

【数年間賃貸の後,無料で差上げます。費用は月々の家賃のみ！】

なんのこっちゃと調べてみると、一例として月々22,000円の賃貸で12年間賃貸後、無償でその家をくれるんです。

計算してみると、合計316万8千円を支払った計算ですね。

こんな不動産の常識をくつがえすような物件は、鹿児島県と北海道の計4件が掲載されていました。

気になる人は早めに見に行って下さいネ。

有限会社ゼンシンhttp://homepage3.nifty.com/zensin/